광진구 · 자양동
자양우성1차
1988년 준공 · 656세대 · 69타입(전용 51.57㎡·21평) / 79타입(전용 59.91㎡·24평) / 95타입(전용 79.75㎡·32평)
KEY METRICS · 대표 면적 79타입 (전용 59.91㎡) (약 24평) 기준
주요 지표
최다 거래 면적 79타입 (전용 59.91㎡) · 24평 (11건) 기준. 같은 단지라도 면적마다 가격·호가·스탠스가 다르므로 아래 표는 모든 면적을 개별 집계한 결과입니다.
| 면적 | 12M 실거래 평균 | 실거래 범위 | 호가 범위 | 괴리율 | 스탠스 |
|---|---|---|---|---|---|
| 69타입 (전용 51.57㎡)· 약 21평 | 11.5억(9건) | 9.4~13.7억 | — | — | — |
| 79타입 (전용 59.91㎡)· 약 24평 | 12.1억(11건) | 10.4~14.8억 | 15.5~15.5억 | +28.1% | 매도우위 |
| 95타입 (전용 79.75㎡)· 약 32평 | 13.9억(10건) | 11.0~17.5억 | — | — | — |
최근 12M 거래
37건
월 평균 3.1건 · 회전율 5.64%
광고 중개업소
13곳
관심도 높음
재건축 이슈 구축. 69타입(전용 52㎡·공급 20평) 9.45~13.7억, 79타입(전용 60㎡·공급 23평) 10.4~14.8억, 95타입(전용 80㎡·공급 29평) 11~17.5억.
RISK DISCLOSURE · 리스크 공개
사기 전에 알아야 할 것 3가지
알고리즘이 공개 데이터에서 자동 추출한 리스크 항목입니다. 투자 조언이 아닙니다.
리스크 1
준공 38년차 — 노후 배관·단열 리스크
전기·수도 배관 38년 경과. 리모델링 비용(평당 약 200만원)을 진입가에 포함해 계산 필요.
리스크 2
호가가 실거래보다 18.3% 높음
현재 매물 호가가 실거래 평균 대비 높은 매도우위 구간. 지금 사면 실거래가 대비 비싸게 사는 것.
리스크 3
신고가 경신 직후 — 고점 매수 리스크
최근 신고가 체결 + 매도우위 구간. 단기 조정 가능성 높음. 분할 매수 또는 시간 분산 권장.
ALL SIZES ANALYSIS · 면적별 상세 분석
면적별 실거래 세부 분석
30건 실거래를 전용면적 단위로 분리해 평당가·가격 범위·층별 프리미엄·가격 추세를 독립 산출했습니다. 21평과 29평처럼 방 수·가격대가 다른 상품을 한 평균에 섞지 않습니다.
69타입 (전용 51.57㎡)
약 21평 · 공급 약 21평
11.5억
12M 실거래 평균 (9건)
9.4억 ~ 13.7억(최저~최고)
- 평당가
- 5,496만원
- 가격 추세
- +2.65억(+26.3%)
- 10층↑ 평균
- 12.4억
- 9층↓ 평균
- 11.1억(+1.26억 층고차)
- 호가 범위
- —
- 괴리율
- —
79타입 (전용 59.91㎡)
약 24평 · 공급 약 24평
12.1억
12M 실거래 평균 (11건)
10.4억 ~ 14.8억(최저~최고)
- 평당가
- 5,043만원
- 가격 추세
- +2.45억(+22.8%)
- 10층↑ 평균
- 12.7억
- 9층↓ 평균
- 11.9억(+0.78억 층고차)
- 호가 범위
- 15.5~15.5억
- 괴리율
- +28.1%
95타입 (전용 79.75㎡)
약 32평 · 공급 약 32평
13.9억
12M 실거래 평균 (10건)
11.0억 ~ 17.5억(최저~최고)
- 평당가
- 4,339만원
- 가격 추세
- +0.89억(+6.6%)
- 10층↑ 평균
- 14.5억
- 9층↓ 평균
- 13.0억(+1.50억 층고차)
- 호가 범위
- —
- 괴리율
- —
📐 면적별 비교 요약
| 전용면적 | 공급평 | 평균 실거래 | 범위 | 평당가 | 거래건수 | 추세 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 69타입 (전용 51.57㎡) | 21평 | 11.5억 | 9.4~13.7억 | 5,496만 | 9건 | ↑ 2.65억 |
| 79타입 (전용 59.91㎡) | 24평 | 12.1억 | 10.4~14.8억 | 5,043만 | 11건 | ↑ 2.45억 |
| 95타입 (전용 79.75㎡) | 32평 | 13.9억 | 11.0~17.5억 | 4,339만 | 10건 | ↑ 0.89억 |
※ 추세 = (최근 절반 거래 평균) − (이전 절반 거래 평균). 거래 건수가 1건인 면적은 추세 산출 불가. 평당가는 공급면적 기준(전용 × 1.33 ÷ 3.3058).
TRANSACTION HISTORY · 면적별
실거래 추이
면적 탭을 선택하면 해당 전용면적의 실거래 추이와 호가 범위를 독립으로 확인할 수 있습니다.
69타입 · 51.57㎡ 실거래 9건 · 호가 없음
| 시기 | 전용 | 층 | 가격 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 69타입 (전용 51.57㎡) · 약 21평· 평균 11.5억 (9건) | ||||
| 2026-03 | 51.57㎡ | 4층 | 13.7억 | — |
| 2026-01 | 51.57㎡ | 11층 | 13.4억 | — |
| 2025-10 | 51.57㎡ | 13층 | 13.3억 | — |
| 2025-09 | 51.57㎡ | 6층 | 12.0억 | — |
| 2025-09 | 51.57㎡ | 8층 | 11.2억 | — |
| 2025-07 | 51.57㎡ | 7층 | 10.7억 | — |
| 2025-06 | 51.57㎡ | 13층 | 10.4억 | — |
| 2025-06 | 51.57㎡ | 1층 | 9.7억 | — |
| 2025-05 | 51.57㎡ | 3층 | 9.4억 | — |
| 79타입 (전용 59.91㎡) · 약 24평· 평균 12.1억 (11건) | ||||
| 2026-02 | 59.91㎡ | 3층 | 14.8억 | — |
| 2026-02 | 59.91㎡ | 1층 | 14.8억 | — |
| 2025-10 | 59.91㎡ | 13층 | 13.6억 | — |
| 2025-09 | 59.91㎡ | 11층 | 12.4억 | — |
| 2025-09 | 59.91㎡ | 8층 | 11.7억 | — |
| 2025-07 | 59.91㎡ | 10층 | 12.0억 | — |
| 2025-06 | 59.91㎡ | 7층 | 11.0억 | — |
| 2025-06 | 59.91㎡ | 4층 | 11.0억 | — |
| 2025-06 | 59.91㎡ | 6층 | 10.9억 | — |
| 2025-05 | 59.91㎡ | 4층 | 10.5억 | — |
| 2025-05 | 59.91㎡ | 9층 | 10.4억 | — |
| 95타입 (전용 79.75㎡) · 약 32평· 평균 13.9억 (10건) | ||||
| 2026-03 | 79.75㎡ | 14층 | 17.5억 | 신고가 |
| 2025-10 | 79.75㎡ | 4층 | 11.0억 | — |
| 2025-09 | 79.75㎡ | 15층 | 14.5억 | — |
| 2025-09 | 79.75㎡ | 9층 | 14.5억 | — |
| 2025-09 | 79.75㎡ | 4층 | 14.2억 | — |
| 2025-09 | 79.75㎡ | 15층 | 14.5억 | — |
| 2025-08 | 79.75㎡ | 1층 | 12.3억 | — |
| 2025-07 | 79.75㎡ | 14층 | 13.5억 | — |
| 2025-07 | 79.75㎡ | 13층 | 13.4억 | — |
| 2025-06 | 79.75㎡ | 14층 | 13.4억 | — |
ASKING PRICES
현재 호가 분포
매매 호가 1건 · 평균 15.5억
면적별 매매 호가
- 매매약 24평59.91㎡ · 8층15.5억
- 전세59.91㎡ 5.8억
PER-SIZE GAP ANALYSIS · 면적별 갭 분석
면적별 호가–실거래 괴리율
각 전용면적의 매매 호가 최저~최고 범위와 실거래 평균을 교차해 독립 괴리율과 시장 스탠스를 산출합니다. 대표 면적(최다 거래)은 79타입 (전용 59.91㎡)이며, 나머지 면적도 개별 집계합니다.
69타입 (전용 51.57㎡)
약 21평
전체 신고가 17.5억 대비 이 면적 평균
-34.0% (6.0억 차)
79타입 (전용 59.91㎡)
약 24평
전체 신고가 17.5억 대비 이 면적 평균
-30.8% (5.4억 차)
95타입 (전용 79.75㎡)
약 32평
전체 신고가 17.5억 대비 이 면적 평균
-20.7% (3.6억 차)
📌 사무실 분석 코멘트
대표 면적 79타입 (전용 59.91㎡) (약 24평): 12M 실거래 평균 12.1억, 호가 15.5~15.5억, 괴리율 +28.1% → 매도자 우위 구간. 급매 포착 시 즉시 제안 필요.
전 면적 비교: 69타입 호가 없음 / 79타입 +28.1% / 95타입 호가 없음. 면적마다 매도자 기대가 수준이 다릅니다 — 단지 실시간 호가는 사무실로 문의해 주세요.
COMPLEX ANALYSIS · 단지분석 패널
종합 매수 판단 지원
거래 활성도·호가 갭·시장 스탠스·관심도를 6개 체크리스트로 구조화해 매수 진입 타당성을 점수로 표현합니다.
매수 타당성 점수
조건부 검토
일부 지표 주의. 호가 괴리 크므로 협상 전략 필수.
※ 3/6개 기준 충족
거래 활성도
12M 37건 · 월 평균 3.1건
호가-실거래 갭
괴리율 +18.3%
신고가 상태
최고 17.5억 · 현재 평균 12.5억
시장 관심도
광고 중개업소 13곳
가격 추세
최근 절반 평균 13.7억 (+21.1%)
매수 체크리스트 (3/6 충족)
신고가 갱신 리스크 없음
최근 신고가 갱신 — 고점 매수 리스크 존재. 추가 상승 여력 검토 필요.
호가-실거래 괴리 10% 미만
현재 괴리율 18.3% — 호가가 실거래보다 크게 높음. 협상 필수.
12M 거래 10건 이상 (충분한 시장 유동성)
37건 — 충분한 거래 유동성.
광고 중개업소 6곳 이상 (유통 원활)
13곳 — 유통 환경 양호.
실거래 2건 이상 (가격 추세 분석 가능)
30건 실거래 — 추세 분석 가능.
매수우위 or 균형 스탠스
매도우위 — 매도자 우위 시장. 협상 난이도 높음.
📋 단지 종합 코멘트
재건축 이슈 구축. 69타입(전용 52㎡·공급 20평) 9.45~13.7억, 79타입(전용 60㎡·공급 23평) 10.4~14.8억, 95타입(전용 80㎡·공급 29평) 11~17.5억.
BEHAVIORAL PSYCHOLOGY · 행동심리학 분석
매수·매도 심리 해부
부동산 의사결정에 영향을 미치는 5가지 심리적 편향을 데이터로 분석합니다. 감정이 아닌 구조로 시장을 읽습니다.
매수 압박도
낮음
FOMO + 군집 행동 기반
매도 저항도
강함
손실 회피 + 앵커링 기반
시장 심리 국면
매도자 주도 — 공급 우위, 매수 신중 필요
스탠스 + 심리 요인 종합
FOMO (놓칠까봐 두려움)
주의신고가 17.5억 갱신 → "지금 안 사면 더 오른다" 심리 자극. 매수 경쟁 심화.
→ 매수자 주의: 신고가 후 단기 조정 가능성 존재. 상승 모멘텀만 보고 급하게 결정 금물.
앵커링 (기준가 편향)
주의신고가 17.5억 대비 현재 평균 12.5억 — 28% 아래. "신고가 대비 저렴하다"는 착시 효과 발생 가능.
→ 매수자 주의: 신고가 대비 싸 보이는 것은 착시일 수 있음. 절대 시세·인근 단지 비교 필수.
손실 회피 (매도자 저항)
주의호가-실거래 괴리율 +18.3%. 매도자가 매입가·최고가를 기준으로 손해 없이 팔려는 심리가 강함. 호가 하향 어려움.
→ 매수자: 매도자가 가격 양보하기 어려운 심리 상태. 시장가 이하 협상은 충분한 근거 제시 필요.
군집 행동 (과열 진단)
중립광고 중개업소 13곳. 적정 관심 수준. 유통 원활, 과열 신호 없음.
→ 건강한 유동성. 비교 검토 용이한 환경.
현상 유지 편향 (결정 지연)
중립시장 스탠스: 매도우위. 매도자가 가격 주도. 매수자는 협상 여지 좁은 상태.
→ 매수 타이밍 검토 요. 조건 좋은 매물 확보 시 즉시 제안 전략 유효.
📌 심리 분석 기반 조언
매도자 우위. 시세 이하 협상보다는 호가 수용 or 대기 전략.
※ 행동심리 분석은 시장 데이터 기반 정성·정량 해석이며, 개별 투자 결정의 유일한 근거로 사용하지 마십시오. 상세 상담은 사무실로 문의해 주세요.
MARKET ACTIVITY · 시장 활성도
거래 활성도 · 광고 중개업소
12M 거래 건수
37건
월 평균 3.1건
세대수 656세대 기준 연간 회전율 5.64%
광고 중개업소
13곳
관심도 높음
유통 활발 — 매물 노출·비교 용이
대표 면적 스탠스
매도우위
gapPct +28.1%
호가 하향 완만, 매수 대기 형성
신고가 상태
갱신
최고 17.5억
최근 신고가 갱신. 대표 면적 평균 대비 신고가 +69% 위치
NEIGHBORHOOD
자양동 다른 단지
자양동
더샵스타시티
2007년 · 1,177세대
전용면적별 실거래 · 호가 범위
- 최근 12M 거래
- 51건
- 시장 관심도
- 매우 높음
건대입구 초역세권 주상복합. 122D타입(전용 97㎡·공급 37평) 18.7억, 132O·127J타입(전용 100㎡·38~39평) 17.9~20억, 151H타입(전용 119㎡·공급 45평) 20.5~24.8억, 162B타입(전용 128㎡·공급 49평) 19~21.38억, 171F타입(전용 136㎡·공급 51평) 20.35~24.5억, 176C·176I타입(전용 140㎡·공급 53평) 22.4~27억, 207A타입(전용 164㎡·공급 62평) 23~31억, 225E타입(전용 178㎡·공급 68평) 29.65~33.5억.
자양동
롯데캐슬이스트폴
2025년 · 1,063세대
전용면적별 실거래 · 호가 범위
- 최근 12M 거래
- 10건
- 시장 관심도
- 매우 높음
2025 입주 신축. 111B·110A·110C·110D타입(전용 85㎡·공급 33평) 20.5~24.5억, 133A·133B·133C타입(전용 102㎡·공급 40평) 32.94억.
자양동
롯데캐슬리버파크시그니처
2023년 · 878세대
전용면적별 실거래 · 호가 범위
- 최근 12M 거래
- 7건
- 시장 관심도
- 매우 높음
2023 준공 한강권 신축. 84A·85B타입(전용 60㎡·공급 25평) 15.5~19억, 113D·112C·111A·112B타입(전용 85㎡·33~34평) 21~25.9억, 129A·131B타입(전용 102㎡·공급 39평) 29.2억.
자양우성1차 1:1 상담
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베스트공인중개사사무소(서울특별시 광진구 능동로4길 29)가 전 면적 실거래·호가·광고 지표를 교차 분석해 이 단지 실매물을 브리핑합니다. 연중무휴 24시간 상담가능.