광진구 · 광장동
포제스한강
2025년 준공 · 128세대 · 전용 155㎡(62평)
KEY METRICS · 대표 면적 전용 155㎡ (약 62평) 기준
주요 지표
최다 거래 면적 전용 155㎡ · 62평 (2건) 기준. 같은 단지라도 면적마다 가격·호가·스탠스가 다르므로 아래 표는 모든 면적을 개별 집계한 결과입니다.
| 면적 | 12M 실거래 평균 | 실거래 범위 | 호가 범위 | 괴리율 | 스탠스 |
|---|---|---|---|---|---|
| 전용 155㎡· 약 62평 | 83.5억(2건) | 72.0~95.0억 | 105.0~105.0억 | +25.7% | 매도우위 |
최근 12M 거래
3건
월 평균 0.3건 · 회전율 2.34%
광고 중개업소
8곳
관심도 보통
한강뷰 하이엔드 랜드마크. 세대 적지만 시세 상징성 큼.
RISK DISCLOSURE · 리스크 공개
사기 전에 알아야 할 것 3가지
알고리즘이 공개 데이터에서 자동 추출한 리스크 항목입니다. 투자 조언이 아닙니다.
리스크 1
연간 거래 5건 미만 — 급매 어려움
최근 12개월 3건. 매도 타이밍을 자유롭게 잡기 어렵고 가격 발견이 느림.
리스크 2
호가가 실거래보다 13.3% 높음
현재 매물 호가가 실거래 평균 대비 높은 매도우위 구간. 지금 사면 실거래가 대비 비싸게 사는 것.
리스크 3
신고가 경신 직후 — 고점 매수 리스크
최근 신고가 체결 + 매도우위 구간. 단기 조정 가능성 높음. 분할 매수 또는 시간 분산 권장.
ALL SIZES ANALYSIS · 면적별 상세 분석
면적별 실거래 세부 분석
2건 실거래를 전용면적 단위로 분리해 평당가·가격 범위·층별 프리미엄·가격 추세를 독립 산출했습니다. 21평과 29평처럼 방 수·가격대가 다른 상품을 한 평균에 섞지 않습니다.
전용 155㎡
약 62평 · 공급 약 62평
83.5억
12M 실거래 평균 (2건)
72.0억 ~ 95.0억(최저~최고)
- 평당가
- 13,468만원
- 가격 추세
- +23.00억(+31.9%)
- 10층↑ 평균
- 95.0억
- 9층↓ 평균
- 72.0억(+23.00억 층고차)
- 호가 범위
- 105.0~105.0억
- 괴리율
- +25.7%
TRANSACTION HISTORY · 면적별
실거래 추이
면적 탭을 선택하면 해당 전용면적의 실거래 추이와 호가 범위를 독립으로 확인할 수 있습니다.
| 시기 | 전용 | 층 | 가격 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 155㎡ · 약 62평· 평균 83.5억 (2건) | ||||
| 2026-02 | 155㎡ | 18층 | 95.0억 | 신고가 |
| 2025-12 | 155㎡ | 9층 | 72.0억 | — |
ASKING PRICES
현재 호가 분포
매매 호가 2건 · 평균 142.5억
면적별 매매 호가
- 매매약 62평155㎡ · 21층105.0억
- 매매205㎡ · 15층180.0억
PER-SIZE GAP ANALYSIS · 면적별 갭 분석
면적별 호가–실거래 괴리율
각 전용면적의 매매 호가 최저~최고 범위와 실거래 평균을 교차해 독립 괴리율과 시장 스탠스를 산출합니다. 대표 면적(최다 거래)은 전용 155㎡이며, 나머지 면적도 개별 집계합니다.
전용 155㎡
약 62평
전체 신고가 95.0억 대비 이 면적 평균
-12.1% (11.5억 차)
📌 사무실 분석 코멘트
대표 면적 전용 155㎡ (약 62평): 12M 실거래 평균 83.5억, 호가 105.0~105.0억, 괴리율 +25.7% → 매도자 우위 구간. 급매 포착 시 즉시 제안 필요.
COMPLEX ANALYSIS · 단지분석 패널
종합 매수 판단 지원
거래 활성도·호가 갭·시장 스탠스·관심도를 6개 체크리스트로 구조화해 매수 진입 타당성을 점수로 표현합니다.
매수 타당성 점수
주의 필요
복수의 리스크 지표 확인됨. 진입 전 사무실 상담을 통한 물건 개별 검토 강력 권장.
※ 2/6개 기준 충족
거래 활성도
12M 3건 · 월 평균 0.3건
호가-실거래 갭
괴리율 +13.3%
신고가 상태
최고 110.0억 · 현재 평균 83.5억
시장 관심도
광고 중개업소 8곳
가격 추세
최근 절반 평균 95.0억 (+31.9%)
매수 체크리스트 (2/6 충족)
신고가 갱신 리스크 없음
최근 신고가 갱신 — 고점 매수 리스크 존재. 추가 상승 여력 검토 필요.
호가-실거래 괴리 10% 미만
현재 괴리율 13.3% — 호가가 실거래보다 크게 높음. 협상 필수.
12M 거래 10건 이상 (충분한 시장 유동성)
3건 — 유동성 부족. 급매 시 거래 어려울 수 있음.
광고 중개업소 6곳 이상 (유통 원활)
8곳 — 유통 환경 양호.
실거래 2건 이상 (가격 추세 분석 가능)
2건 실거래 — 추세 분석 가능.
매수우위 or 균형 스탠스
매도우위 — 매도자 우위 시장. 협상 난이도 높음.
📋 단지 종합 코멘트
한강뷰 하이엔드 랜드마크. 세대 적지만 시세 상징성 큼.
BEHAVIORAL PSYCHOLOGY · 행동심리학 분석
매수·매도 심리 해부
부동산 의사결정에 영향을 미치는 5가지 심리적 편향을 데이터로 분석합니다. 감정이 아닌 구조로 시장을 읽습니다.
매수 압박도
낮음
FOMO + 군집 행동 기반
매도 저항도
강함
손실 회피 + 앵커링 기반
시장 심리 국면
매도자 주도 — 공급 우위, 매수 신중 필요
스탠스 + 심리 요인 종합
FOMO (놓칠까봐 두려움)
주의신고가 110.0억 갱신 → "지금 안 사면 더 오른다" 심리 자극. 매수 경쟁 심화.
→ 매수자 주의: 신고가 후 단기 조정 가능성 존재. 상승 모멘텀만 보고 급하게 결정 금물.
앵커링 (기준가 편향)
주의신고가 110.0억 대비 현재 평균 83.5억 — 24% 아래. "신고가 대비 저렴하다"는 착시 효과 발생 가능.
→ 매수자 주의: 신고가 대비 싸 보이는 것은 착시일 수 있음. 절대 시세·인근 단지 비교 필수.
손실 회피 (매도자 저항)
주의호가-실거래 괴리율 +13.3%. 매도자가 매입가·최고가를 기준으로 손해 없이 팔려는 심리가 강함. 호가 하향 어려움.
→ 매수자: 매도자가 가격 양보하기 어려운 심리 상태. 시장가 이하 협상은 충분한 근거 제시 필요.
군집 행동 (과열 진단)
중립광고 중개업소 8곳. 적정 관심 수준. 유통 원활, 과열 신호 없음.
→ 건강한 유동성. 비교 검토 용이한 환경.
현상 유지 편향 (결정 지연)
중립시장 스탠스: 매도우위. 매도자가 가격 주도. 매수자는 협상 여지 좁은 상태.
→ 매수 타이밍 검토 요. 조건 좋은 매물 확보 시 즉시 제안 전략 유효.
📌 심리 분석 기반 조언
매도자 우위. 시세 이하 협상보다는 호가 수용 or 대기 전략.
※ 행동심리 분석은 시장 데이터 기반 정성·정량 해석이며, 개별 투자 결정의 유일한 근거로 사용하지 마십시오. 상세 상담은 사무실로 문의해 주세요.
MARKET ACTIVITY · 시장 활성도
거래 활성도 · 광고 중개업소
12M 거래 건수
3건
월 평균 0.3건
세대수 128세대 기준 연간 회전율 2.34%
광고 중개업소
8곳
관심도 보통
표준 수준 — 동 내 평균적 노출
대표 면적 스탠스
매도우위
gapPct +25.7%
호가 하향 완만, 매수 대기 형성
신고가 상태
갱신
최고 95.0억
최근 신고가 갱신. 대표 면적 평균 대비 신고가 +88% 위치
NEIGHBORHOOD
광장동 다른 단지
광장동
광장현대파크빌10차
2000년 · 1,170세대
전용면적별 실거래 · 호가 범위
- 최근 12M 거래
- 18건
- 시장 관심도
- 매우 높음
광장동 대장급 준신축. 75C·75A·75B·75D타입(전용 60㎡·공급 22평) 17.1~18.35억, 99B·99A타입(전용 85㎡·공급 30평) 21.8~23.8억.
광장동
광장현대3단지
1990년 · 1,056세대
전용면적별 실거래 · 호가 범위
- 최근 12M 거래
- 14건
- 시장 관심도
- 매우 높음
구축 대단지. 73타입(전용 60㎡·공급 22평) 17.7억, 106타입(전용 85㎡·공급 32평) 19.5~22.35억.
광장동
광장극동2차
1990년 · 896세대
전용면적별 실거래 · 호가 범위
- 최근 12M 거래
- 11건
- 시장 관심도
- 높음
한강변 구축. 104타입(전용 85㎡·공급 31평) 24.9~27억.
포제스한강 1:1 상담
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베스트공인중개사사무소(서울특별시 광진구 능동로4길 29)가 전 면적 실거래·호가·광고 지표를 교차 분석해 이 단지 실매물을 브리핑합니다. 연중무휴 24시간 상담가능.